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Depuis quelques années, le monde de l’immobilier a pris pleinement conscience du potentiel d’investissement qu’offre l’hôtellerie. Contrairement aux bureaux ou au commerce de détail, ce secteur présente des caractéristiques uniques, mais aussi des défis qui nécessitent une compréhension approfondie.
Aujourd’hui, les “beds” (lits) sont au cœur des priorités de la communauté mondiale des investisseurs immobiliers. Cette tendance traduit une réallocation des capitaux vers l’hospitality, portée par plusieurs dynamiques :
- une demande croissante et diversifiée, liée aux voyages d’affaires, au tourisme de loisirs et aux séjours longue durée,
- des marchés du logement souvent sous-équipés, incitant les fonds immobiliers à explorer des segments voisins (résidences étudiantes, senior living, coliving),
- l’attrait du secteur hôtelier comme protection contre l’inflation, grâce à des revenus indexés sur la demande réelle.
Les leaders de l’investissement soulignent que l’hôtellerie s’impose désormais comme un atout stratégique dans un portefeuille immobilier diversifié. Elle allie rendement, flexibilité et résilience, à condition d’avoir une gestion opérationnelle solide et une stratégie claire.
Zoom sur Madagascar
À Madagascar, le besoin en lits reste particulièrement fort dans plusieurs segments :
- Antananarivo : une demande accrue en résidences hôtelières et solutions de long séjour pour les expatriés, consultants et voyageurs d’affaires.
- Destinations touristiques majeures (Nosy Be, Sainte-Marie, Diego, Tulear) : un déficit chronique en lits de qualité pour répondre aux attentes internationales, notamment dans le moyen et haut de gamme.
- Marché domestique en croissance : une nouvelle génération de voyageurs malgaches, notamment les milléniaux, recherche des hébergements modernes, accessibles et connectés.
Cette sous-capacité structurelle ouvre un terrain fertile pour les investisseurs, qu’ils soient locaux ou étrangers, avec des opportunités de création ou de repositionnement d’actifs existants.
Vers un immobilier intelligent et durable
Au-delà de l’hospitality, on assiste aussi à la convergence entre immobilier et infrastructures, donnant naissance à une nouvelle classe d’actifs dite RE-infra. Avec des villes de plus en plus connectées, où mobilité, énergie et technologie redessinent les usages, les investisseurs recherchent des actifs intelligents et durables, capables d’offrir adaptabilité, résilience et rentabilité attractive.
Chez RADAMA SA. , nous accompagnons nos clients pour capter ces opportunités, en structurant des projets hôteliers et immobiliers stratégiques qui répondent aux besoins du marché malgache tout en attirant les investisseurs institutionnels et privés à long terme.
